这套密云十六局家属楼的73㎡两居室老房翻新，我们针对原有户型收纳不足、厨卫老化、采光昏暗的痛点，做了全屋动线优化与储物扩容设计，保留老房原生格局的同时，适配现代家庭居住需求，全程采用本地合规环保材料，落地效果获得业主认可。

房屋档案卡片

小区名称：密云十六局家属楼
面积：73㎡
户型：两居室
工期：75天
造价：82800元

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房子是他们的养老居所，原有装修是2010年的简装，存在几个明显问题：一是厨房橱柜老化五金损坏，操作台面空间不足；二是卫生间防水出现渗漏痕迹，卫浴设施老旧；三是全屋储物空间不足，阳台闲置浪费；四是客厅采光被旧吊顶遮挡，整体空间显得压抑。业主希望翻新后能提升居住舒适度，同时控制装修成本，选择本地靠谱的装修团队。

针对问题的解决方案

我们结合密云本地老房户型特点，制定了三大改造方向：第一，优化全屋收纳，利用玄关、阳台、卧室飘窗打造多处储物空间；第二，翻新厨卫空间，更换环保建材与适配的卫浴厨电产品；第三，调整吊顶与灯光布局，提升整体采光效果。施工过程中采用自有工人团队，严格执行365项施工标准，全程接受业主节点验收。

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效果图展示

玄关

玄关处定制了顶天立地鞋柜，底部留空15cm放常用鞋，中间预留台面放钥匙包包，解决了原有入户无收纳的问题，适配密云本地家庭日常出行的储物需求。

厨房

拆除原有老旧橱柜，定制了多层收纳橱柜，增加了拉篮与调料架，优化了洗切炒的操作动线，选用了本地合作品牌的环保板材与瓷砖，符合密云家装的环保标准要求。

卫生间

重新做了防水处理，更换了节水卫浴产品，调整了墙面瓷砖布局，扩大了视觉空间，解决了原有卫生间渗漏与空间局促的问题。

阳台

将闲置阳台改造为储物洗衣区，定制了洗衣柜与吊柜，放置日常杂物与清洁用品，充分利用了原有闲置空间。

本地化服务与公司优势体现

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰全程采用本地材料仓库直供的建材，所有施工工人都是公司自有持证团队，没有转包分包的情况。本次翻新全程采用清单式透明报价，签订了零增项合同，预算即决算，业主全程参与节点验收，没有出现额外收费的情况。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没踩坑，彭经理全程跟进我们的需求，工人干活细致，材料都是本地仓库直接送过来的，没有中间商赚差价，翻新后的房子比之前好用太多了，特别感谢团队的用心服务。”——密云十六局家属楼 李女士

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的居住习惯与本地生活场景，我们希望通过细节优化，让这套老房重新适配现代养老生活。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎联系北京唯爱装饰，我们会为您定制专属的改造方案。

咨询电话：13716451498，地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号