这套顺义万科四季花城的花园洋房老房改造，主打轻奢风设计，解决了户型储物不足、动线不合理、老旧设施老化三大核心问题，通过空间重构和细节优化，让100㎡的老房实现了颜值与实用性双升级，全程由北京江南宜美装饰直管施工，工期仅45天就顺利交付。

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房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城
面积：102㎡
户型：三室两厅一卫
风格：轻奢风
工期：45天
造价：12.8万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，平时和父母同住，孩子正在读小学，这套房住了快15年，存在不少问题：厨房橱柜老化五金松动、卫生间防水老化渗水、储物空间严重不足，主卧衣柜放不下全家衣物，同时希望整体风格更简约大气，符合日常居住的温馨感，不想太浮夸。

问题解决过程

我们团队上门勘测后，先针对老房基础问题做了全面排查，发现水电管线已经出现老化情况，随即制定了先整改基础再做风格升级的方案：首先更换了全屋老化的水电管线，同时调整了厨房和餐厅的动线，把原本狭窄的过道打通做了嵌入式储物柜，解决储物难题；卫生间则做了防水重做+干湿分离改造，提升使用舒适度。

效果图展示

客厅以浅灰墙面搭配木色地板，搭配轻奢金属边茶几和软包沙发，背景墙做了隐形储物设计，兼顾美观与收纳，整体空间显得开阔明亮

餐厅定制了嵌入式餐边柜，搭配岩板餐桌和轻奢吊灯，利用原本浪费的过道空间打造了储物展示一体的功能区，同时把厨房门改成了推拉门，优化了餐厨动线

厨房重新做了L型橱柜布局，更换了防火板台面和品牌五金件，增加了拉篮和调味拉篮，解决了原本储物杂乱的问题

主卧定制了通顶衣柜，搭配浅色系床品和金属床头灯，整体风格简约温馨，同时预留了儿童学习区的位置，方便日常照顾孩子学习

本地化服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，所有施工工人都是直属团队，没有外包转包，全程按照顺义本地家装施工标准把控细节，报价透明无隐形增项，本次改造全程没有额外加钱，业主可以随时到益麒麟建材广场B座一层大厅的门店沟通细节。

业主好评

顺义万科四季花城的李女士说：“之前找过几家装修公司，要么报价虚高要么工期拖延，江南宜美从上门勘测到竣工交付都很省心，工人师傅手艺好，细节处理得很到位，现在住起来舒服多了，推荐给顺义的邻居们！”

设计师寄语

老房改造的核心是在保留居住温度的基础上优化空间，希望每一套老房都能重新焕发生机，如果你也有顺义老房翻新的需求，可以拨打13391518716联系汪总，我们会为你定制专属的改造方案。