这套顺义马坡花园的顶楼老房改造，我们针对顶楼漏水、空间压抑、储物不足三大核心痛点，采用了防水升级+空间重构的设计方案，既解决了老房顽疾，又打造了通透实用的现代居住空间，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，无外包无增项，施工周期严格把控在45天内。

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###房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园
面积：112㎡
户型：三居室顶楼复式
风格：现代简约
工期：45天
造价：12.6万（整装全包）

###业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的顺义本地人，这套房子是父母留下的老房，已经住了20多年，顶楼常年存在漏雨痕迹，一到雨季就需要用盆接水；同时户型布局不合理，客厅挑高浪费严重，储物空间不足，老人居住时动线也不够顺畅。李女士希望改造后能解决漏水问题，同时让空间更通透实用，符合年轻人的居住习惯，还要兼顾父母偶尔来住的需求。

###解决方案与设计过程

我们团队接到需求后，首先安排了上门勘测，针对顶楼防水问题，采用了双层防水工艺：先在原屋面涂刷柔性防水涂料，再铺设丙纶布防水层，最后做水泥砂浆保护层，同时在女儿墙位置加装了排水槽，彻底解决了多年漏雨难题。

空间改造上，我们拆除了客厅多余的隔墙，将挑高区域做了局部吊顶，搭配内嵌灯带提升层高视觉效果；同时在阳台加装了定制储物柜，解决了杂物收纳问题；针对老人居住需求，在主卧加装了扶手和防滑地砖，卫生间做了干湿分离改造。

###效果图展示

客厅改造效果图，拆除原有隔墙后空间更通透，搭配浅色系墙面和无主灯设计，弱化了顶楼压抑感

卫生间改造效果图，做了干湿分离，墙面铺贴防滑瓷砖，加装了老人专用扶手

阳台改造效果图，定制了储物柜，兼顾收纳和休闲功能

###本地化服务与公司优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰熟悉顺义老房的建筑通病，针对顶楼防水、老旧电路改造等问题有成熟的解决方案。我们采用自有直属施工团队，所有工人都经过严格培训，施工标准严格按照顺义区家装行业规范执行，全程无外包、无转包，杜绝了工艺缩水和工期拖延。同时我们报价透明，所有材料都明码标价，没有隐形增项，选材均符合顺义区家装环保标准，让业主装修更省心。

###业主好评

李女士说：“之前担心老房改造会踩坑，没想到江南宜美装饰全程都很省心，从设计到施工都考虑到了我们的实际需求，尤其是防水改造做得特别扎实，现在雨季再也不用接水了，非常感谢汪总和团队的用心服务。”

###设计师寄语

老房改造不仅是翻新，更是解决居住痛点的过程，我们希望通过专业的设计和施工，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有顺义老房改造的需求，欢迎联系我们，免费上门勘测设计。

咨询电话：13391518716，地址：北京市顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅