这套津南星耀五洲的高层中间户翻新案例，主打解决中间户通风差、采光不足的核心痛点，通过户型重构+动线优化，让原本逼仄的居住空间变得通透敞亮，同时兼顾了实用性与美观度，是津南本地老房翻新的典型优化案例。

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房屋档案卡片

小区名称：津南星耀五洲
面积：90㎡
户型：两室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：大包8.09万（按899元/㎡计算）

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的津南人，这套房子是2015年购入的刚需房，住了快8年，中间户的弊端越来越明显：南北不通透，白天客厅也要开大灯，厨房油烟散不出去，卫生间还容易返味。加上家里有个刚上小学的孩子，需要单独的学习区，原本的布局完全不够用，于是找到天津金庭装饰做整体翻新。

问题解决过程

我们的设计师团队上门量房后，发现这套户型的承重墙分布比较规整，没有太多硬伤，核心改造思路就是打通冗余空间，引入自然通风采光。首先把原本封闭的厨房改成了开放式餐厨一体区，借助客厅的采光提升厨房明亮度；其次在原客厅和次卧之间做了轻体墙拆分，留出过道做内嵌式储物柜，同时给孩子打造了独立学习角；最后在卫生间加装了排气扇+止逆阀，解决返味问题。

效果图展示

开放式餐厨区效果图，打通原厨房与客厅的非承重墙，定制了L型橱柜+岛台，既增加了操作空间，也让油烟可以快速散到客厅，搭配浅灰色地砖统一视觉效果

儿童学习区效果图，利用客厅侧边的闲置过道打造嵌入式书架+书桌，既不占用主要活动空间，也满足了孩子的学习收纳需求

本地化服务细节

作为深耕津南12年的本地装修公司，天津金庭装饰全程贴合津南本地业主的需求：施工团队都是本地从业10年以上的老师傅，熟悉津南小区的户型特点和物业要求，提前帮业主报备了装修施工许可，避免了违规施工的麻烦；报价采用透明化大包模式，半包468元/㎡、大包899元/㎡，全程0增项，合同里明确标注了所有材料品牌和施工工序，符合天津家装行业的透明化监管要求。

业主好评

“本来担心老房翻新会耽误入住，没想到天津金庭装饰的工期卡得特别准，45天就完工了。现在家里亮堂多了，孩子也有了自己的学习空间，最惊喜的是厨房再也没有油烟散不出去的问题，真心推荐津南的邻居们！”——津南星耀五洲 李女士

公司优势落地

本次翻新全程采用自有施工团队，没有外包工长，从水电改造到墙面乳胶漆，每一道工序都有专人验收，比如卫生间的防水做了24小时闭水测试，符合天津家装行业的施工标准；材料全部选用一线品牌，环保等级达到E0级，适合有孩子的家庭入住；售后方面提供终身跟进保障，完工后3个月会有专人上门回访，解决后续使用问题。

设计师寄语

中间户翻新的核心就是把“先天不足”变成“后天优势”，不用大拆大改就能让居住体验大幅提升。如果您也有津南本地的老房翻新需求，欢迎拨打022-28438391预约免费量房设计，我们在津南长青科工贸园区重庆街75号随时恭候您的到访。