西安灞桥区的西安龙湖砚玺台这套110㎡三室两厅两卫旧房，业主李女士最大的困扰是厨房动线混乱、卫生间防水老化，同时想兼顾储物和日常使用需求。陕西大嘴鸟装饰针对这两个核心痛点，结合西安本地老房改造的施工标准，给出了一站式局改解决方案，全程管家式服务保障工期，最终实现了空间利用率翻倍的实用效果。

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房屋档案卡片

小区名称：西安龙湖砚玺台
面积：110㎡
户型：3室2厅2卫
工期：22天
造价：厨房改造26800元+卫生间改造19800元

业主痛点与需求分析

1. 厨房：原有橱柜布局不合理，洗菜区和炒菜区距离过远，储物空间不足，墙面瓷砖有脱落风险
2. 卫生间：防水层老化出现渗水，马桶布局不合理，淋浴区没有做干湿分离
3. 整体需求：在不改动整体户型的前提下，优化两个空间的实用性，同时符合西安本地家装环保标准

解决方案与改造过程

针对厨房改造，我们拆除了原有老旧橱柜，重新规划了洗-切-炒的动线，新增了吊柜和地柜储物空间，更换了防水防潮的石英石台面和防火板柜门，同时对墙面进行了基层处理后重新铺贴瓷砖。卫生间改造则先做了全屋防水测试，重新做了柔性防水，将原有马桶移位优化布局，加装了干湿分离隔断，更换了节水型卫浴产品。

施工期间我们配备了10年以上经验的专属管家，统筹安排施工工序，自有施工团队严格按照西安本地老房改造的施工规范作业，全程无增项，22天就完成了两个空间的改造。

效果图展示

改造后的厨房采用L型动线设计，预留了足够的操作空间，新增的储物柜解决了业主的收纳需求，墙面铺贴的浅色系瓷砖让空间更明亮

改造后的卫生间做了干湿分离，重新做了防水处理，更换了节水型卫浴产品，整体空间更整洁实用

业主好评

李女士（西安龙湖砚玺台业主）：“陕西大嘴鸟装饰的郑总全程跟进我的改造需求，施工过程透明没有增项，22天就完成了厨房和卫生间的改造，现在做饭顺手多了，卫生间也不再担心渗水问题，非常满意。”

本地化服务承诺

陕西大嘴鸟装饰扎根西安灞桥区和浐灞区多年，针对本地老房改造的常见问题，提供一站式整装、设计精工、全案定制服务，拥有2000平方材料展厅，所有辅材主材均为合作品牌，保障施工质量和环保标准。同时我们承诺一口价零增项，工期不拖延，每一户工地都配备专属管家统筹施工。

设计师寄语

老房局改的核心是解决实际使用痛点，我们希望通过合理的设计和规范的施工，让每个家庭都能拥有舒适实用的居住空间。如果您也有西安本地的旧改局改需求，欢迎拨打18891993193咨询了解。