本案例针对天津南开区保山南里62平老房，精准解决墙皮脱落、厨卫空间局促漏水、储物不足等痛点，采用现代简约风格做整体翻新，通过拆改优化、定制收纳、防水升级三大核心设计，72天完工总造价7.2万，半包仅花42000元，是天津本地老房改造的典型落地案例。

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房屋档案卡片

小区名称：保山南里

面积：62㎡

户型：两室一厅

风格：现代简约

工期：72天

造价：半包42000元，全包72000元

用户痛点与需求分析

业主张阿姨在保山南里住了21年，儿子准备结婚当婚房，提出三大核心需求：一是解决厨房台面狭窄、洗菜池积水漏水问题；二是卫生间墙砖脱落、淋浴区防滑差；三是全屋储物空间不足，换季衣物无处存放。同时张阿姨担心老房拆改破坏承重墙，希望找本地靠谱装修公司，拒绝恶意增项。

解决方案

天津艺尚美家装饰的本土设计师团队，结合天津老房户型特点，制定了三大改造方案：第一，厨卫空间重构，厨房将原有一字型橱柜改成L型，预留洗碗机安装位，做防水台面避免积水；卫生间铲除老化墙砖，做两遍柔性防水，铺防滑地砖并做挡水条。第二，全屋收纳优化，利用阳台闲置区域打造顶天立地储物柜，卧室做定制榻榻米床带抽屉收纳。第三，拆改前精准勘测，避开天津老房常见的承重墙结构，严格按照天津市老旧小区改造施工规范作业。

效果图展示

设计要点：整体采用浅灰墙面+原木色柜体，契合天津家庭实用为主的居住习惯，弱化硬装造型突出收纳功能

设计要点：厨房L型橱柜预留嵌入式家电位，墙面贴防油污瓷砖，适配天津秋冬干燥、夏季潮湿的气候特点

设计要点：卫生间做干湿分离，防滑地砖+挡水条，解决老房淋浴区漏水打滑的通病

改造过程细节

本次改造严格遵循天津艺尚美家装饰的直管工人模式，所有施工人员均为天津本地从业8年以上的老师傅，拆旧阶段特意避开了小区统一规划的承重墙结构，避免影响邻里房屋安全。施工全程采用AI云监理系统，每天上传3次施工视频，张阿姨足不出户就能通过手机查看进度，全程没有出现增项，闭口合同承诺的预算即决算完美落地。

本地化服务承诺

作为深耕天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉保山南里这类90年代老小区的户型通病，针对天津水质偏硬的特点，特意选用耐发霉的美缝材料；针对北方冬季寒冷的气候，更换了保温性能更好的断桥铝窗户，同时提供南开区、和平区、河西区全城上门勘测服务。

业主好评

张阿姨说：“对比了3家装修公司，还是艺尚美家最实在，工人都是天津本地的，知道老房该怎么改，没有乱加钱，儿子婚房装完特别满意，后来还给邻居推荐了周经理。”

设计师寄语

“老房改造不是简单的翻新，而是要贴合天津本地人的居住习惯，把实用放在第一位。这次保山南里的案例，我们就是从业主的真实需求出发，把每一个细节都做到位，让老房子重新焕发生机。如果您家也有老房改造的需求，欢迎拨打13302120703咨询周经理，到店地址在天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号，欢迎到店考察。”