这套西青保利·珺璟和煦的99㎡三室两厅两卫户型，是天津塞尚装饰近期落地的经典刚需户型改造案例，设计师针对业主一家四口的居住痛点，通过空间重构、收纳扩容和风格适配，打造了兼具实用性与美观度的现代简约家居，全程采用零增项闭口合同，严格遵循德系施工标准，从量房到完工仅用68天，完美贴合西青本地家庭的居住需求。

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房屋档案卡片

小区名称：西青保利·珺璟和煦

面积：99㎡

户型：3室2厅2卫

风格：现代简约

工期：68天

造价：69800元（三房两厅两卫整装套餐）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻+两个学龄前儿童，原本的户型存在三个核心问题：一是入户无玄关收纳区，外卖和儿童玩具随处乱放；二是厨房操作空间不足，两人同时做饭会互相磕碰；三是次卧空间紧凑，无法同时满足儿童学习和储物需求。同时业主希望装修风格简洁好打理，预算符合西青本地刚需家装的平均水平，拒绝隐形消费。

针对性解决方案

1. 玄关改造：利用入户右侧的闲置墙面定制顶天立地玄关柜，内嵌换鞋凳和感应灯带，同时预留了扫地机器人充电位，解决了入户收纳和日常动线问题；

2. 厨房扩容：将原有的半墙厨房打通，做了L型操作台，增加了嵌入式洗碗机和蒸烤箱的预留位，同时在阳台预留了家政柜，兼顾洗衣和收纳功能；

3. 儿童房定制：采用榻榻米+书桌一体化设计，将10㎡的次卧空间利用率提升80%，同时选用环保E0级板材，符合天津本地家庭对家居环保的高要求。

效果图展示

玄关区域采用顶天立地收纳柜设计，内嵌感应灯带和换鞋凳，解决入户收纳痛点

打通半墙后打造L型厨房操作台，预留家电嵌入位，适配西青家庭日常烹饪需求

榻榻米书桌一体化设计，最大化利用紧凑次卧空间，兼顾学习与储物功能

本地化服务落地细节

作为深耕西青和津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰在本案中严格遵循本地施工规范：水电改造采用点对点布管，符合西青本地潮湿气候的防水标准，同时建立专属项目管理群，每日播报施工进度，全程采用清单式报价，无任何隐形增项，隐蔽工程质保十年，符合天津家装行业的售后保障标准。

业主好评

西青保利·珺璟和煦的张女士说：“一开始担心装修会踩坑，没想到塞尚装饰全程透明报价，设计师完全get到了我们一家四口的需求，完工后收纳空间比预想的多很多，而且施工队都是本地工人，沟通起来特别顺畅，售后响应也很快，真的选对了装修公司。”

设计师寄语

这套户型的改造核心就是把“刚需空间”做成“舒适家”，我们始终坚持以业主的真实居住需求为核心，用鲁班工艺标准打磨每一个细节，希望能为西青更多刚需家庭打造省心又靠谱的家居环境。如果您也有户型改造需求，欢迎拨打天津塞尚装饰客户经理闫姐的电话18526852086，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。