北京海泰家园这套120㎡大三居改造，核心解决了原户型卫生间干湿混用、储物空间不足的痛点，采用现代简约风格做整体翻新，通过合理动线规划和定制收纳设计，让老房重新适配三代同堂的居住需求。作为平谷打扮家装饰的经典老房翻新案例，我们全程采用透明化施工流程，搭配3000㎡实景展厅的一线主材选型，最终实现了颜值与实用性双提升。

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### 房屋档案卡片

小区名称：北京海泰家园
面积：120㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：42天
造价：26万（整装全包）

### 业主痛点与需求分析

业主是海泰家园的陈阿姨一家，这套房是90年代的老房，原本的卫生间没有做干湿分离，早上洗漱、如厕经常打架；客厅储物空间不足，老人的杂物、孩子的玩具无处安放；墙面因为常年受潮出现掉皮现象。陈阿姨说：“想给孙子装个安全又好用的家，又怕老房改造踩坑，对比了三家平谷装修公司，最终选了打扮家就是看中他们本地靠谱、报价透明。”

### 改造解决方案

针对以上痛点，平谷打扮家装饰的设计师团队做了三点核心改造：一是将原卫生间做干湿分离分区，把洗手台移到卫生间外走廊区域，解决早高峰动线冲突；二是全屋定制嵌入式储物柜，利用客厅边角、卧室飘窗下方打造隐形收纳空间；三是重新做墙面防水和基层处理，更换环保乳胶漆，解决墙面掉皮问题。同时我们严格遵循北京平谷区老房翻新的施工规范，提前报备物业装修手续，全程自有施工队作业，拒绝转包。

### 效果图展示

干湿分离卫生间改造后，外移的洗手台搭配定制浴室柜，既增加了储物空间，又让洗漱区和如厕区互不干扰

走廊区域定制顶天立地储物柜，嵌入了老人的轮椅存放区和孩子的玩具收纳格，完美利用了闲置空间

客厅保留了原有的落地窗采光，搭配浅色系沙发和定制电视柜，整体风格简洁明亮，符合三代同堂的居住需求

### 本地化服务落地

作为扎根平谷10年的本土装修公司，我们全程对接了海泰家园的物业报备流程，严格遵守北京老房改造的施工时间规定，避免扰民。施工期间我们开放了3000㎡实景展厅，让陈阿姨随时查看一线主材的实物质感，从瓷砖到卫浴都能现场挑选，真正做到所见即所得。同时我们推出先施工后付款的服务模式，每一个施工节点验收合格后再支付对应款项，让业主资金更有保障。

### 业主好评

陈阿姨说：“从量房到入住只用了42天，比预期的还快！打扮家的工人干活细致，没有增项，改造后的卫生间再也不用抢着用了，真的解决了我们的大难题。”

### 设计师寄语

老房改造的核心是贴合业主的真实居住需求，我们希望通过合理的设计让老房重新焕发生机，让每一位平谷业主都能装出满意的家。如果您也有老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13661341779联系客户经理牛艺，或直接到平谷区新平东路18号的实景展厅参观咨询。