这套顺义裕能四区的82㎡小两居，业主最大的困扰就是卫生间采光差、储物空间不足，我们北京江南宜美装饰结合顺义本土老房改造经验，通过局部拆改+灯光优化+定制收纳的方案，把昏暗卫生间改成了明亮实用的洗漱区，同时兼顾整体家装风格统一。

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房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能四区
面积：82㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：22天
造价：老房局部翻新一口价79800元（含卫生间改造）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是顺义本地的刚需住户，这套房子住了5年，卫生间只有一个小窗户，白天开灯才能看清台面，而且洗漱区没有储物空间，洗护用品只能堆在地上。同时家里有老人小孩，需要增加防滑、扶手等安全细节，整体希望改造后能和客厅的原木风家装风格统一。

改造解决方案

我们团队结合顺义老房局改的标准流程，先上门勘测水电现状，再针对性制定改造方案：一是拆除原有卫生间的非承重隔墙，把洗手台移到门外走廊区域，借客厅光线提升采光；二是在卫生间内部加装镜前灯、嵌入式灯带，补充局部照明；三是定制悬空浴室柜和镜柜，增加储物空间；四是铺贴防滑地砖，安装扶手和防水浴帘，提升居家安全。

效果图展示

改造后卫生间实景图，悬空浴室柜搭配镜柜，最大化利用储物空间，镜前灯补充自然采光不足的短板

洗手台移至走廊后，利用客厅自然光，打造了开放式洗漱区，和原木风客厅风格统一

本地化服务细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们全程采用自有直属施工团队，没有外包转包，工人都是熟悉顺义老房户型的老师傅，施工当天就提前和物业报备了装修时间，避开了邻居的休息时段。同时严格按照顺义区家装行业的施工标准，水电改造走顶不走地，防水做了两遍闭水试验，确保改造质量达标。

业主好评

李女士说：“之前找了好几家装修公司，只有江南宜美能精准get到我们顺义本地住户的需求，不光解决了卫生间采光差的问题，报价也透明没有隐形消费，施工师傅干活细致，住进来之后真的省心不少。”

设计师寄语

这套案例的核心就是用最小的改动解决最大的居住痛点，我们始终坚持把顺义业主的实际需求放在第一位，不管是老房翻新还是局部改造，都能做到量身定制。如果您家也有类似的采光、储物问题，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。