这套顺义双兴北区的78㎡两居室老房，是典型的90年代砖混结构户型，业主李女士一家想要在保留原有空间框架的基础上，解决储物不足、动线混乱的问题，同时打造温馨实用的现代简约居住空间。北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土家装品牌，凭借自有直属施工团队与透明化报价体系，顺利完成了这次拆改翻新全流程。

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房屋基本档案

小区名称：顺义双兴北区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

业主痛点与需求分析

李女士反馈，这套老房的砖混结构墙体厚重，不少非承重墙可以拆改但不敢随意动手，原有厨房空间狭窄，冰箱只能放在过道，卫生间防水已经老化起皮，同时全屋储物空间严重不足，老人孩子的杂物无处安放。另外业主担心老房拆改会破坏原有建筑结构，也怕装修公司中途增项。

针对性解决方案

我们团队先上门进行了专业结构勘测，明确了可拆改的非承重墙范围，结合顺义老房装修的相关施工规范，制定了三步走拆改方案：首先拆除厨房与过道之间的非承重轻体墙，拓展厨房操作空间；其次将阳台原有封闭窗拆除，打通客厅与阳台的动线，增加储物吊柜；最后对全屋老旧水电线路进行全面更换，同时做了二次防水处理。

针对储物不足的问题，我们在客厅定制了顶天立地储物柜，卧室做了榻榻米组合柜，充分利用砖混结构墙面的闲置空间，同时选择了浅色系板材弱化老房的压抑感。

效果图展示

客厅改造后效果图，打通阳台后增加了采光面，定制储物柜嵌入墙体不占用活动空间

厨房改造后效果图，拆除轻体墙后预留了冰箱嵌入位置，整体动线更流畅

本地服务落地细节

作为顺义本土装修公司，我们严格遵守顺义区老房装修的施工安全规范，所有施工工人都是公司直属团队，没有外包转包情况，全程由项目经理每日跟进施工进度，李女士可以通过线上工地直播随时查看施工情况。本次施工全程没有隐形增项，所有用料都提前在顺义益麒麟建材广场展厅展示，业主可以现场对比选材。

业主好评

李女士说：“选江南宜美就是冲著他们是顺义本地的老牌子，汪总亲自对接的方案，拆改的时候特意跟我们讲解了砖混结构的注意事项，全程没有乱加钱，现在住起来舒服多了，真的省心。”

设计师寄语

老房拆改的核心是在尊重原有建筑结构的基础上，最大化适配现代居住需求，我们希望每一套顺义老房都能在保留居住记忆的同时，焕发出新的活力。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。