这套城杰苑的小高层老房改造，我们抓住了原始户型采光不足、储物空间紧缺、厨卫老化的核心痛点，通过局部拆改+定制收纳+适配嘉定本地老房的施工工艺，最终实现了空间利用率提升40%以上，同时兼顾了居住舒适度与预算可控性，全程没有出现额外增项纠纷。

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房屋档案卡片

小区名称：上海市嘉定区金鹤新城城杰苑

面积：72㎡

户型：2室1厅

风格：现代简约

工期：45天

造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚搬入这套2010年建成的小高层老房，反馈的问题主要有三点：一是厨房台面空间不够，小家电只能堆在地上；二是主卧衣柜不足，换季衣物只能堆在床尾；三是卫生间瓷砖泛黄、下水缓慢，洗澡时容易积水。另外业主提到，自己在嘉定江桥上班，希望施工团队能就近上门，不要耽误日常通勤。

结合上海嘉定区老房改造的普遍通病，我们还提前排查出原始墙面基层有轻微返潮、水电管线老化的隐患，这些都是老房改造容易忽略的细节。

针对问题的解决方案

我们结合上海苏心装饰扎根嘉定15年的本地施工经验，制定了针对性改造方案：

1. 厨房局部拆改：打掉了厨房与阳台之间的非承重隔墙，拓展出1.2㎡的操作空间，定制了L型橱柜搭配嵌入式小家电位，解决台面拥挤问题；

2. 全屋收纳优化：在主卧定制顶天立地衣柜，客厅阳台做了储物吊柜，玄关处加装了换鞋凳+挂衣区，把原本闲置的过道空间利用起来；

3. 厨卫翻新：更换了卫生间的防水卷材、瓷砖与下水管道，厨房做了局部防水处理，同时升级了LED照明与防雾镜柜；

4. 本地适配调整：考虑到嘉定江桥片区的物业报备要求，提前帮业主完成了装修备案，施工团队全程使用本地长期合作的工长，三天一次上门巡检，确保施工进度不耽误业主日常出行。

效果图展示

设计要点：打掉非承重隔墙拓展厨房空间，客餐厅一体化设计提升采光，地面通铺浅灰色地砖弱化老房层高不足的问题

设计要点：定制L型橱柜搭配嵌入式微波炉与洗碗机，新增台面置物架收纳小家电，墙面铺贴防油污瓷砖

设计要点：更换防水卷材与防滑瓷砖，加装防雾镜柜与壁挂式马桶，优化下水管道解决积水问题

设计要点：定制换鞋凳+挂衣区+顶部吊柜，利用玄关过道空间打造收纳区，解决日常杂物堆放问题

本地化服务与公司优势体现

本次改造全程由上海苏心装饰负责，作为扎根嘉定江桥15年的本地装修公司，我们提前告知了业主老房改造可能出现的增项场景，没有使用低价引流套路，最终报价与前期沟通一致。施工团队距离业主小区仅3公里，业主随时可以到周边同片区工地参观工艺，巡检与售后响应都能在24小时内完成。

另外我们没有强制捆绑主材套餐，业主可以自主选择瓷砖、卫浴等主材品牌，半包、全包模式灵活搭配，最终选择了品质半包套餐，预算控制在合理范围内。

业主好评

城杰苑的张女士反馈：“之前担心老房改造会增项，苏心装饰提前把所有可能的情况都讲清楚了，施工的时候工长也经常跟我们沟通，最后出来的效果比预想的还好，厨房终于不用再堆小家电了。”

设计师寄语

这套案例的核心是贴合嘉定本地老房的实际情况，把有限的空间利用到极致，没有做过度的造型设计，一切以实用为主。如果您也有嘉定老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会根据您的户型和需求制定专属方案。

咨询电话：13003107617，地址：上海市嘉定区江桥镇曹安公路2153-2