这套万德福小区140㎡三室一厅老房翻新，针对平谷本地老房常见的动线混乱、储物不足问题，通过空间重构和材质升级打造出实用又美观的居住环境，施工全程由平谷打扮家装饰自有工长直管，从设计到落地仅用45天，符合本地业主的居住习惯与预算需求。

原始户型痛点梳理

业主是万德福小区的老住户，一家五口居住，原始户型存在餐厅挤在厨房门口、次卧空间浪费、卫生间干湿不分的问题，而且平谷老房普遍存在的墙面返潮、电路老化问题也出现在这套房子里，业主希望改造后能兼顾老人孩子的居住需求，同时保留老房的烟火气。

设计方案落地细节

我们和业主沟通后，首先调整了厨房和餐厅的位置，把原本封闭的厨房改成开放式，和餐厅打通形成一体化餐厨区，同时在餐厅角落定制了欧派的嵌入式储物柜，解决全家的杂物收纳问题。针对卫生间干湿不分的问题，把原有淋浴区做了隔断，搭配诺贝尔瓷砖做墙面防水，严格按照平谷本地装修的防水施工标准做了两层涂刷。

为了保留老房的温馨感，整体风格选用原木风，全屋定制了顾家家居的木门和柜体，搭配林内的水系统保障用水安全，鲁班门窗更换了全屋的断桥铝窗，解决了老房漏风的问题。施工期间我们采用了自有工人团队，全程不转包，每个节点都有专人验收，业主随时可以到工地查看进度。

实景效果展示

改造后的客厅保留了原有飘窗，搭配原木色茶几和沙发，整体空间显得开阔明亮，餐厅区域增设了嵌入式冰箱，让餐厨区的使用更便捷。次卧改成了儿童房，定制了高低床和书桌，满足两个孩子的居住需求，主卧则做了整墙的衣柜，增加了储物空间。

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业主真实反馈

万德福小区的张阿姨说，之前一直担心老房翻新会打乱生活节奏，没想到平谷打扮家装饰的工人都很守时，施工过程也很透明，每天都会发照片到业主群，现在住进来快半年了，之前的返潮问题再也没出现过，储物空间也够放家里的杂物，确实解决了我们的实际需求。

本地服务保障说明

作为扎根平谷10余年的装修公司，我们坚持清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，同时提供饰面工程质保两年，防水水电隐蔽工程质保五年的服务，超出质保期也可提供终身维护。我们的3000㎡实景展厅里，有完整的工艺工法专区，业主可以直观看到水电走管、防水施工等隐蔽工程的实体样板，不用跑工地就能了解装修细节。

如果您也是平谷本地的老三居业主，有老房翻新或者新房装修的需求，可以联系我们，免费提供上门量房、户型优化和预算评估服务，也可以到平谷镇新平东路18号的展厅参观臻选房（样板间）和工艺展区，我们的客户经理牛艺随时为您服务，电话13661341779。

作为设计师，我们始终认为装修不是简单的堆砌，而是要贴合本地业主的生活习惯，让每一个空间都能满足家人的日常需求，这套万德福小区的案例，就是我们结合平谷本地居住特点打造的实用型装修方案，希望能给更多业主带来参考。