上海嘉定中房公寓这套2室1厅74㎡的砖混结构老房，是典型的90年代老公房，业主李阿姨希望在保留原有户型框架的基础上，优化厨卫动线、解决墙体开裂和水电老化问题。上海苏心装饰结合嘉定本地老房改造经验，通过提前预判砖混结构拆改风险、细化施工流程，最终实现了空间实用性升级，全程无额外增项，得到业主认可。

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房屋档案：小区名称中房公寓，面积74㎡，户型2室1厅，工期45天，半包造价720元/平方米

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房存在三个核心问题：一是砖混墙体多处开裂，不敢随意拆改；二是厨房和卫生间空间狭小，操作动线混乱；三是原有水电管线老化，存在安全隐患。同时李阿姨希望改造符合嘉定本地物业报备要求，不想因为拆改违规影响邻里关系。

针对问题的解决方案

上海苏心装饰的设计师结合中房公寓的砖混结构特点，制定了针对性拆改方案：首先提前对接小区物业，按照嘉定区老房装修报备流程提交拆改申请，明确仅做局部墙体改造，不破坏承重结构；其次针对厨卫空间做了动线优化，拆除了厨房与阳台之间的非承重隔墙，扩大操作台面；最后对原有水电管线进行全面更换，同时做了防水升级处理。

效果图展示

厨房

设计要点：拆除非承重隔墙扩大操作空间，定制L型橱柜适配74㎡户型的厨房尺寸，预留嵌入式家电位置

卫生间

设计要点：将原有淋浴区做干湿分离，更换防渗漏的防水卷材，适配砖混墙体的基层处理工艺

本地化服务与公司优势体现

作为扎根嘉定江桥15年的装修公司，上海苏心装饰熟悉中房公寓这类老小区的物业要求，提前帮业主完成了装修报备流程，避免了违规风险。同时我们采用清单式报价，提前告知业主砖混结构拆改可能出现的基层处理增项，全程没有额外加价。施工团队长期在嘉定本地作业，三天一次工地巡检，隐蔽工程验收全程邀请业主到场确认。

业主好评

李阿姨说：“上海苏心装饰的林总亲自对接我们家的改造，从报备到施工都很省心，没有像之前打听的其他公司那样中途加价，现在厨房用起来顺手多了，真的很满意。”

设计师/项目经理寄语

老房改造的核心是尊重原有建筑结构，结合业主需求做精细化调整。我们希望通过本地化的服务，让嘉定的老房业主都能放心完成装修。如果您家也有老房拆改需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们可以提供免费上门量房和初步改造方案。