这是天津塞尚装饰为西青金地时代印89㎡三居室业主打造的旧改局改案例，针对业主家墙面开裂、储物不足、厨卫老化的痛点，采用现代简约风格做整体翻新，全程零增项，仅用45天就完成了落地，整体造价符合套餐报价标准，让业主省心又省钱。

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房屋档案卡片

小区名称：西青金地·时代印
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是本地刚需业主，这套房子是2020年交付的毛坯房，简单住了两年后发现三个问题：一是墙面因为基层处理不到位出现多处开裂；二是三个卧室储物空间严重不足，孩子的玩具和老人的杂物没地方放；三是厨房台面窄、卫生间防水老化，洗澡时偶尔会渗水到楼下。李女士希望能在不改动整体户型的前提下，解决储物、墙面和厨卫老化问题，同时控制装修预算，不想有隐形消费。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队结合李女士的需求，采用N+1设计模式定制了方案：首先对全屋墙面进行基层铲除+挂网处理，解决开裂问题；其次在每个卧室定制嵌入式衣柜，利用走廊空间打造顶天立地储物柜，补足储物短板；最后对厨房做局部翻新，拓宽台面空间，卫生间重做德系防水工艺，同时全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目和费用，承诺零增项。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面+原木色地板，搭配浅色系沙发，弱化了空间压抑感，同时定制了悬空电视柜，节省地面空间，预留了扫地机器人充电位。

主卧定制了通顶衣柜，利用床头墙面做了嵌入式置物架，方便业主放置日常用品，墙面采用环保乳胶漆，符合天津本地居住的干燥需求。

厨房重新做了台面拓宽处理，加装了吊柜收纳调料和餐具，水电线路按照德系标准重新排布，避免后期使用出现安全隐患。

卫生间重做了防水工艺，采用双层防水涂刷，同时更换了防滑地砖和节水马桶，解决了之前渗水的问题。

本地化服务与公司优势落地

本次施工全程采用天津塞尚装饰自有金牌施工班组，没有转包分包，所有匠人持证上岗。施工过程中建立了七星级服务群，每日播报工地进度，每道工序都经过八大节点验收，李女士签字确认后才进行下一步施工。针对天津本地的气候特点，我们选用了耐潮防霉的乳胶漆和防水材料，同时提供隐蔽工程质保十年、48小时售后响应的服务，让本地业主更安心。

施工过程中我们严格执行尚方宝锤砸无赦的质量承诺，墙面基层处理时发现局部空鼓，直接砸掉重新施工，确保工程质量达标。同时所有材料都从源头直采，提供正品溯源，杜绝贴牌假货，符合环保承诺标准。

业主好评

李女士说：“一开始还担心装修会有增项，没想到天津塞尚装饰全程都是闭口合同，预算多少最后就花多少，施工师傅也很细心，特意避开了我们上班的时间施工，完工后墙面没有开裂，储物空间也够了，真的很满意。”

设计师寄语

本次案例的核心是解决刚需业主的储物和老旧问题，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，希望能为更多西青、津南的业主打造舒适实用的居住空间。如果您有西青或津南的装修需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46咨询了解。